鳥栖中校区の新築を集めてみた
8件ありましたね。12月4日に在庫チェック入れています。内訳は鳥栖小学校が2件、鳥栖北小学校が6件となります。このエリアでお探しの方には3000万円以下の価格帯で物件を選べるチャンスかもしれません。価格帯としては、2500万円付近から3000万円以下に集中しています。もともと鳥栖市内の中心地で何でも揃うエリアですので、この価格帯もうなずけます。コロナ禍でも下がっていません。コロナ禍について言えば、新築戸建については価格を押し下げるよりも、物件の流通量を押し下げたようですね。つまり、価格が下がるだろうと予測した地主さんたちが売りを控えて供給量が下がり、結果として価格が維持されている状況と、いうことでしょうか？まー私見ですけど、そんな気がしますね。 こうゆう時は元々人気のエリアに物件が供給されがちです。ビルダー側も先行きを見ながら仕入れているので、自然と立地の良い物件が多くなっていますね。そんな中、鳥栖中エリアの物件が色々ありましたので、特集を組んでみました。
それでは行ってみましょう。
まずは、鳥栖小校区から。1物件
鳥栖小校区からは、藤木町のご紹介です。4棟販売されていましたが今は残り2棟ですね。配置図を見てもらうとわかりますが、奥の物件から売れていっています。まー安い順番に売れていっていますね。土地面積は奥の物件の方が広く、建物の面積はほぼほぼ同じなのに、奥の物件の方が価格的に安くなるのはなんででしょうか？？ 実際に現地を見てみると分かりますが、駐車場の使い勝手が全然違うはずです。一方で手前の2棟はとっても停めやすい形状をしています。手前から奥まで価格差が大きかった物件ですが、再販時を考えると、それくらいの価値があるかもですね。 鳥栖小徒歩13分、鳥栖中徒歩19分ですね。小学校は1・2年生は少し距離があるかもしれません。現在の価格は1号棟が2,898万円、2号棟が2,548万円です。
