その効果は・・・・

新築戸建の諸費用を70~100万円節約することが可能になります。

新築戸建を購入する時、物件価格とは別に諸費用がかかります。では、諸費用とはどんな項目があるのでしょうか? 

  • 登記費用・・司法書士事務所へ
  • 固定資産税等・・売主へ日割精算
  • 借入費用・・・金融機関へ
  • 火災保険料・・保険会社へ
  • 印紙代・・・各種契約書に張付け
  • その他建物のオプション・・・売主(ビルダー)との追加契約費用
  • 仲介手数料・・・今回0円

大まかにこの7項目の費用が掛かります。一番下の仲介手数料以外は実費となりますね。仲介手数料の計算式ですが、物件価格が400万円を超える場合の速算式がこちら。

物件価格×3%+6万円+消費税(10%)  

ということは・・・

・物件価格2,000万円の場合72.6万円
・物件価格3,000万円の場合105.6万円

となりますね。 

ちなみに上記の7項目以外の費用が入っている場合はちょっと注意してください。 
例えばこんなもの・・・

  • コンサルティング料
  • 住宅ローン斡旋料
  • ローンコンサルティング料
  • 契約書類等作成費用

こんな名目の費用が入っていたらご注意下さい。別に違法では無いですが、普通は請求しません。少なくとも弊社では、このような費用を請求することはありませんのでご安心下さい。

また、家電サービスや引越し費用無料のサービスも多いのですが、70~100万円の仲介手数料を払ってそのようなサービスを受けるのもどうかと思います。

仲介手数料が0円でも大丈夫な理由。

売主様から仲介手数料が支払われるので、お客様からは手数料を頂かないことにしました。毎月限定5組ですけどね。

なので、売主もしくは建築主から手数料の支払いが無い物件はこのキャンペーンではお取り扱いできません。お問合せを頂いた時点で、初めに対象物件かどうかの確認を行いますので、ご安心下さい

規模の小さい事務所の利点とIT技術の活用により、業歴20年の宅建士がフルサポートできる体制を整えました。

弊社は宅建士一人とその家族でやっている小さな事務所です。広告費はIT技術を使い少なく収められています。仲介手数料0円サービスは大きな事務所では費用的に難しいサービスではありますが、規模の小ささを逆手にとって実現しています。ご期待下さいませ。

アフターフォローは大丈夫??

「仲介手数料が0円だと、アフターフォローが不安」と言っている記事がありますが、ご安心を。木造の建築物は、新築から数年はアフターの発生率が高いと言われています。建物が新しいうちは、躯体構造部分の木材が伸縮しやすいからなのですが、これが原因で様々な事が起こります。

代表的な例をあげると・・・
  • 壁紙関係・・浮きや隙間など
  • 建具関係・・・ドアのスレ・アタリ 引き戸が重くなるなど
  • 水漏れ・・・屋根の雨漏り・水回りの漏水など
  • 床鳴り

これらの不具合は誰がフォローするのか・・・

建物に起こる初期不良や不具合は新築の場合、それを建築した売主(ビルダー)が担当します。

新築戸建ての場合部位によって異なりますが、最低2年〜10年の保証期間が設定されているので安心です。

新築戸建ての仲介業務は我々仲介業者にとって、お引き渡し後のアフターサービス大部分をビルダーにお任せできる業務なのです。これは仲介手数料を0円にできる理由でもあります。

もちろん、入居後のアフターでビルダーに取り次ぐ事はできますし、ビルダーの対応についてセカンドオピニオン的に相談していただくことも可能です。上手く使って下さいね。

仲介手数料無料と言っても、サービスフローは他社と同じ。

STEP
気になる物件を見つける

マイホームを考えているなら、まずはネット(不動産ポータルサイト)を見てみましょう。近所を散歩している時に気になっていたあの物件が掲載されているかもしません。福岡県・佐賀県で探すなら、スーモ・ホームズ・アットホームがお勧めです。(上のリンクから飛んでくださいね。)福岡県ならふれんずもお勧めですよ。

STEP
気になる物件が見つかったら・・・

物件の問合せをする前に、弊社のキャンペーン対象の物件かどうか確認しましょう。

仲介手数料0円キャンペーンで、購入総額を交渉なしで70~100万円節約することが可能です。対象物件の確認方法は、line・メール・お電話とお好きな方法で以下の4つをお知らせください。

  • 価格
  • 物件住所(〇〇市・区 〇〇町)
  • 土地面積(〇〇.〇〇㎡)
  • 建物面積(〇〇.〇〇㎡)

残念ながら、対象物件ではなかった場合、そのままお問合せしてくださいね。でも、安心してください。多くの場合、その物件は仲介手数料のかからない、直販物件(ビルダーが直接販売している物件)だと思います。弊社は影ながら、その物件がお客様にとって良い買い物になるよう祈っております。

STEP
対象物件と確認出来たら、現地を確認しましょう。

いよいよ、物件の見学です。物件の設備・周辺環境等現地で確認しましょう。お勧めは複数の物件を同じ日に見て頂く事。気になる物件は一つとは限りませんし、同じ日に見ることで物件の比較もしやすくなります。

STEP
物件が決まったら、資金計画です。

土地建物金額と諸費用を計算し購入費用総額をご案内します。仲介手数料はもちろん0円ですよ。住宅ローンをご利用のお客様はこの時合わせてローンシュミレーションを行います。利用したい金融機関があるときはこの時にお伝えください。住宅ローン利用の考え方については、別記事を参照ください。

STEP
住宅ローンの審査を行います。

住宅ローンをご利用の場合は、ローンの審査を行います。現金利用の方はもちろん不要です。

STEP
ローン審査完了後に契約です。

住宅ローンの審査中に、併せて物件のチェックを行い、重要事項説明書を作成します。この後の流れはトップページの新居購入の流れをご確認ください。

まずは、対象物件の確認を・・

自慢のキャンペーンなのですが、売主様より仲介手数料の出ない物件は、本キャンペーンの適用外となります。とはいえ不動産ポータルサイトに掲載されている新築建売物件の8割以上が対象となるのも事実です。なので、まずは対象物件の確認から始めてみましょう。

福岡県・佐賀県の新築戸建てを探す

新着物件

※自動化プログラムにより、福岡県と佐賀県の新築戸建てをピックアップしていますので、売主様に仲介手数料が未確認の物件も含まれています。こちらで見つけた物件もお手数ですが、対象物件の確認からお願いします。

各種不動産ポータルサイトの物件が取り扱い可能です。

サイトで気になる物件を見つけた時は、お気軽にline・メール・お電話にてお問合せ下さい。lineの場合は弊社アカウントをお友達に追加後、物件のスクリーンショットを送付ください。

対象物件の確認に必要な情報はこちら
  • 価格
  • 物件住所(〇〇市・区 〇〇町)
  • 土地面積(〇〇.〇〇㎡)
  • 建物面積(〇〇.〇〇㎡)

新築仲介限定
仲介手数料 0 円
キャンペーンやってます。

毎月限定5組
残り2組

※他社サイト掲載の新築物件も手数料無料で取引できる事がありますので、
お気軽にお問合せ下さい。

このキャンペーンの担当者

ushijima:宅地建物取引士

※この写真は少し若い時の物。今は少し丸いですよ。

大手ハウスメーカーD社、大手パワービルダーH社、大手フランチャイズ不動産HD社(大手ばっかり書いてすみません)を経てついに独立!業歴20年の経験と知識をもとに、お客様の住宅購入をフルサポート致します。
趣味はキャンプ(ソロでもファミリーでも)。なので、物件の問合せ遅くなる場合がございます。その時はすみません。
全てのお客様は私が責任をもって担当させて頂きます。月に5組、これ以上はサービスの質が落ちると思いますので、この組数とさせていただきました。


〒830-0018
福岡県久留米市通町105番8

TEL:0942-65-3941/FAX:0942-65-3942
公社)全国宅地建物取引業保証協会
免許番号:福岡県知事(1)第18348号
https://rightstuff-co.com/